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武汉2017年房价走势图 2017年武汉房价分布图
2022-05-14

武汉作为中部地区最大的综合型城市,近十年来经济发展十分迅速,房地产行业也是风生水起,很多人感到一阵绞痛,因为房价涨的太快了,令人难以忍受,下面给大家分享武汉2017年房价走势图。

每天都是地域帖,没有一点营养,我在这里客观评价一下目前的楼市情况。那些吹捧政策、规划、地铁、学区的,都是忽悠,只有价格上来了才是硬道理。好不好一句话就看价格,其它的不谈,但凡说这里多好多好的,八成是忽悠或广告。

一个真理就是,存在即合理,价格决定价值。不是新房的价格,因为新房价格受政策干预,不能反应真实市场情况,是二手房的挂牌价和成交价。

你可以说你住的房子好,但你不能妄自评价其它区域楼盘的价值,你说你的好,他说他的好。唯一具备评价标准的可能就只有价格了,其它任何都是扯淡,都是市场说了算。你别以为你自己很聪明只有你知道你这片区域好,发展潜力大,而别人不知道,恰好你是最傻的,因为你已经被洗脑了,你只关注你这片区域,而忽视其它区域的发展,如果有钱了你肯定会高于市场价接盘你自己的所在区域的楼盘,因为你自己的心里价位已经被拔高,你当了接盘侠还理直气壮的嘲笑别人不懂,贬低其它区域,岂不可笑?

所以就目前区域地段的房价来看,我做一共大概的排序,我所做的排序是按照地段来的,比如不能拿三阳路20年的楼梯房比沙湖附近5年的房子。后面是区域代表性楼盘。

我再重申一遍这是区域二手房的均价,不代表个别楼盘。希望大家看了之后不要再瞎攀比,不要再忽悠刚需购房者。

(比如你在古田长大,但别人忽悠你说盘龙城多好,价格又便宜,潜力又大,你为了减少一点成本离开了熟悉的地方,住了之后发现不方便,过段时间原居住地又涨了,但已无力回天,真是可悲)

1、目前武汉房价的天花板无疑是武汉天地,黄浦路到二七路滨江段,两公里左右,武汉天地价格超过5万,新房华发毛坯3万6而且必须全款还不对外面卖,可见目前市场对该区域的认可,特别是武汉天地二七滨江这,这个就用两个字吧,圈层!(2.6万-5.0万)武汉天地,滨江苑,航天双城,东立国际。

2、东湖水果湖片,这里价格我就不多说了,除了湖景以外还有优质的教育资源配套和商业医疗配套,另外一点是片区人群的素质可算武汉最好的,而且比较低调,人文气氛显著。二十几年的老破小价格直逼3万。(2.1万-3.9万)复地东湖,东湖天下,东湖林语,张家湾小区。

3、三阳路,这个片区由于都是老破小,把整体价格拉低了,因为这里有最好的教育资源,还有另外一个优势是,武汉最能代表武汉的汉口江滩,这是一种文化一种情怀,但凡稍微新一点的房子都价格比较高。(2.0万-3.8万)六合新界,棕榈泉,三阳金城,华清园。

4、沙湖,积玉桥,这片的环境较好,那是相当好,而且是内环,周边配套完善,是武昌人民理想的居住地,我不夸张的说这片是武汉景观房最多的片区,而且房子都比较新。(1.9万-3.8万)融侨华府,水岸星城,华润凤凰城,金都汉宫。

5、CBD西北湖片区,这片主要是泛海为主,品质环境上等,江汉区稀缺学区跟进,由于商业气氛较为浓厚除了泛海大多数位置不宜居。很多在住宅里面办公,且容积率较高。(1.7万-3.4万)泛海国际,葛洲坝,两湖总都,两湖官邸

6、大徐东片区,这片到现在来说算是老城区了,我小时候在这里来的时候全是菜地。从秦园路到铁机路二环边都属于徐东片,有点大,以前是刚需和几个重要职能部门员工的住宅范围,后期也开发了比较好点的项目,没有非常高端的项目,也没有很差的房子,但价格也不低,这个片区是比较平均的。(1.7万-2.9万)福星惠誉国际城,美林青城,保利城,蓝晶绿洲

7、汉阳江边片区,阳新路到腰路堤这一片,目前该片都是老破小,正在拆迁,未来潜力也比较大,无奈在汉阳,前景打了点折扣,因为汉阳区ZF相对其它区不是很给力。(1.6万-2.8万)世茂锦绣长江,鹦鹉花园,凤凰华庭

8、西北湖新华路片万松园区,这片是属于老牌商务区,新华路和建设达到交汇的黄金十字街,周边配套相当成熟,但是大多数楼盘体量较小,夹杂老破小,周边环境一般不是很宜居,住宅楼很多存在办公的情况。目前就看越秀能否带动片区的整体档次,因为这也是近十年来这个区域唯一能拿的出手的产品了。(1.7万-3.0万)天下国际,世纪华庭,菱角湖万达,三金华都,万科汉口传奇

刚刚补充了一下,剩下的再就是比较有争议的刚需片,也是房版讨论较多的片区了。另外还有洪山,硚口的比较中心的地段等区域后期有空再写吧。大家可以继续补充。大家积极发言啊,我也会有问必答!

那是绝对的,但你看看这个房版上有多少三阳路,江汉路的出来吹的呢?

按道理来说是三阳路,各方面都好,江滩,学区就已经足够,我上面也说了,大多数是20年的老房子,拉低了均价,但凡有稍微新一点的价格就是3万5左右。但是江汉路这边不适合住人,流动人口居多,也没有代表性楼盘,所以价格不高。

5.泛海西北湖片区,这片主要是泛海为主,品质环境上等,江汉区稀缺学区跟进,由于商业气氛较为浓厚除了泛海大多数位置不宜居。很多在住宅里面办公,且容积率较高。(1.7万-3.4万)泛海国际,菱角湖万达,葛洲坝,统建千喜园

你来过三阳路吗? 八成是没去过,你去了也是不了解,三阳路我告诉你,是目前武汉市二环内老破小最值钱的位置,也是拿得出手的老破小中最多的区域,郊区的老破小是一点意义都没有,送都没人要,我告诉你为什么三阳路老破小值钱,主要是学区,三阳路拥有武汉市最顶级的教育资源。幼儿园:健康幼儿园,珞珈山幼儿园,永清街曙光幼儿园,都是武汉市数一数二的。

小学:一元路小学,黄陂街小学,沈阳路小学,袁家墩小学,铭新街小学,鄱阳街小学,四维路小学。

你到底懂不懂吗,这里卖房就是卖学位,十年内的新房很少,基本上没有什么大型社区。我看你也是个某某吹。

花桥情况是,片区价格普片较高,因为有小学,而且有非常非常成熟的配套,香港路都不如花桥这边成熟。但是这里没有一个顶级小区和一个标杆楼盘,要说标杆,那估计就是金色华府了,差不多15年了吧,而且小区不大。

中南路和水果湖也是数一数二的教育资源优势的区域,但是绝对没有三阳路多。老武汉人说的三阳路不单指三阳路这条路,三阳路是一个片区,这里好的老牌小学非常多,不下于5所。基本上百分之80的小区都是学区。中南路那边论就武汉小学,学区还不如粮道街,粮道街这边的,中华路,棋盘街,武昌实验,粮道街。而且这边小学规模不大。

水果湖一小二小这边对口的大多数省直机关单位宿舍,据说这两年有一定的附加要求。

武汉市长住的位置你觉得不应该是比较贵的吗?而且对口学校也不错。又是解放公园对面,周边少有的电梯房。所以贵。

5.CBD西北湖片区,这片主要是泛海为主,品质环境上等,江汉区稀缺学区跟进,由于商业气氛较为浓厚除了泛海大多数位置不宜居。很多在住宅里面办公,且容积率较高。

(1.7万-3.4万)泛海国际,葛洲坝,两湖总都,两湖官邸

6.大徐东片区,这片到现在来说算是老城区了,我小时候在这里来的时候全是菜地。从秦园路到铁机路二环边都属于徐东片,有点大,以前是刚需和几个重要职能部门员工的住宅范围,后期也开发了比较好点的项目,没有非常高端的项目,也没有很差的房子,但价格也不低,这个片区是比较平均的。

(1.7万-2.9万)福星惠誉国际城,美林青城,保利城,蓝晶绿洲

7.汉阳江边片区,阳新路到腰路堤这一片,目前该片都是老破小,正在拆迁,未来潜力也比较大,无奈在汉阳,前景打了点折扣,因为汉阳区ZF相对其它区不是很给力。(1.6万-2.8万)世茂锦绣长江,鹦鹉花园,凤凰华庭

8.西北湖新华路片万松园区,这片是属于老牌商务区,新华路和建设达到交汇的黄金十字街,周边配套相当成熟,但是大多数楼盘体量较小,夹杂老破小,周边环境一般不是很宜居,住宅楼很多存在办公的情况。目前就看越秀能否带动片区的整体档次,因为这也是近十年来这个区域唯一能拿的出手的产品了。(1.7万-3.0万)天下国际,世纪华庭,菱角湖万达,三金华都,万科汉口传奇

剩下的再就是比较有争议的刚需片,也是房版讨论较多的片区了。另外还有洪山,硚口的比较中心的地段等区域后期有空再写吧。有说的不好的,大家可以补充。

是刚需盘,我只说片区有代表性的楼盘,代表性楼盘不代表很高端,但有一个重要指标就是体量大,打个比方,我打的士要去汉阳江边,直接说到世贸锦绣长江可能会更精准,这个楼盘代表了这个片区。

投资买房这么多年,最早一套房子是13年前买的。武昌基本上没有布局。

但武昌的成长给我影响很深,特别是今年来武昌区的均价已经超过江岸区和江汉区的均价。

所以武昌才被人觉得好,当这个区域的价格起来之后才会被人重视,才会知道你的好。价格起不来一切都是枉然,人为的吹捧是经不起市场的考验的。

我所说的都是客观的情况,我来告诉你,武昌包括光谷的房价对于投资来说可以说是回报率最大的,超过其它任何区域,我这帖子要说的是任何地方都有优劣势,不要相互诋毁,一切看价格就行了,别的不谈,武昌在8年前房价根本不能和汉口相提并论,今年的武昌区是武汉最高的区域,那么作为武汉人至少我会觉得武昌区的房子综合来说最好的了。

但不要那你的长处比别人的短处,一切看房价就行了。再说学区的问题,我来告诉你中南这边学区的问题,我有亲戚是武昌区的一所小学的老师,所以清楚。

武昌目前最好的片区在粮道街周边,和三阳路这块相似,因为学校比较多,中华路,武昌实验,棋盘街,粮道街等,由于学校比较多,虽然校区很小,但周边对口的小区也多,一般好点的学位房基本上是3万,比如云鹤星苑。

买了这附近一般都能读书,但是中南路周边的武汉小学对口的小学非常少,基本上都是关系户进的,为什么帝斯曼卖这么贵,而且武汉的开发商,就知道其缘由了,不是你买了房就能读武汉小学的。

这里是讨论房子的论坛,不是讨论历史的,你什么都不懂喜欢乱喷,你还要我讲的多明白? 我打个比方,03年武昌比较贵的东湖林语4500左右,我当时看了对比汉口的统建大江园3800左右,目前来看林语价格3万6,大江园2万5,我在这里是讨论潜力及涨幅,你在这里乱喷,你来告诉我8年前武昌楼盘的价格和现在对比8年前汉口的价格差距是多少好吗?你的神经很敏感,这里讨论房市你会觉得别人都是在吹捧。我在说一次,这里就是讨论哪个区域涨幅大,具体拿当时备案价来对比。懂吗?

我如果后面再写光谷,四新,白沙洲,的话不知道会是什么效果。我对于武汉是全盘了解的,投资只看价格和潜力,好与不好未来升值了再说,而且我近期也是主要关注光谷和白沙洲及四新的新盘,一起的朋友也出手了几套。我再重申一次,我列举目前的价格,讨论的是升值空间,不要各区域相互诋毁和攀比。

我不知道你明白我意思没有,就像炒股一样,你拿你自己的成功案例给大家分享一下才是王道,你赚了多少钱这才是最重要的,在这里空谈7的8的有什么意义?

我说的是具体的,我的意思是说那一年购买的,持有多少年,目前均价多少,另外考虑变现速度,除去资金成本,你赚多少。

打个比方,我去年年初单价1万4多的绿地606的住宅二期的房子116方,当时绿地的房子降价了,售楼部把降价的房子全部拿到外面中介在卖,我用我弟弟的名字购买,有一部分钱是我出的,今年5月320万卖了,一年半的时间正好翻倍,我说的是这个意思,你多长时间赚多少钱,你的明白?

任何时候机会都是有的,乱世出英雄,在房市低迷的时候就更能考验投资者的眼光,如今的盛世,大家趋之若鹜,更多是靠关系。最重要的还是理性思考,机会是否真的是机会。

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